Wohnen/Gewerbe

Dorfstraße 1, 25376 Borsfleth

1 €

Wohnen/Gewerbe in Dorfstraße 1, 25376 Borsfleth

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Wohnen/Gewerbe

Dorfstraße 1, 25376 Borsfleth

1 €

Allgemeine Informationen

Versteigerungsart:

Zwangsvollstreckung

Aktenzeichen:

28 K 21/24

Adresse:

Dorfstraße 1, 25376 Borsfleth

Baujahr:

18. Jahrhundert

Grundstücksgröße:

787 m²

Beschreibung:

Das Bewertungsobjekt ist ein ehemaliger Gasthof, der im 18. Jahrhundert als Fachhallenhaus errichtet und im späten 19. Jahrhundert erweitert wurde. Im Erdgeschoss wurden zwei Wohnungen ausgebaut, während das Dachgeschoss unausgebaut ist. Die gesamte Immobilie steht unter Denkmalschutz und befindet sich in einem verwahrlosten, voll sanierungsbedürftigen Zustand.

Jahresrohertrag:

40.056,00 €

Liegenschaftszinssatz:

4.5 %

Ertragswert:

-176.620,00 €

Verkehrswert:

1 €

Grundbuch
KI-Analyse

Blatt:

261

Flur:

014

Flurstück:

70/4

Gemarkung:

Borsfleth

Flurstücke
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Flurstück 1

Grundbuch:Grundbuch von München

Blatt:1234

Flur:5

Flurstück:12/3

Gemarkung:München

Wirtschaftsart:Wohnbaufläche

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Mängel
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Mangel 1

Mittel

Leichte Feuchtigkeitsschäden im Kellerbereich. Sanierungsbedarf an der Außenfassade.

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Belastungen
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Belastung 1

Abteilung 2

Grundschuld zugunsten der Sparkasse München. Hypothek über 150.000 €.

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Bodenrichtwert
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Bodenrichtwert:850 €/m²

Berechnung:Bodenrichtwert 2024

Stichtag:01.01.2024

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Flächen
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Bürofläche:

85 m²

Gesamtfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

450 m²

Wohnfläche:

95 m²

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Objektzustand & Ausstattung
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Denkmalschutz

Ja

Innenbesichtigung

Nein

Vermietet

Nein

Heizung:

Gasheizung, Baujahr 2015

Nutzungsart:

Eigennutzung

Wohnräume:

4 Zimmer, Küche, Bad

Zustand Außen

Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.

Zustand Innen

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

Mängel

Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.

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Bau & Instandhaltung
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Baubeschreibung

Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.

Instandhaltung

Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.

Modernisierung/Sanierung

Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.

Baulasten

Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.

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Detaillierte Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll öffentlich versteigert werden:

Grundbucheintragung:
Eingetragen im Grundbuch von Borsfleth Blatt 261 BV Nr. 19

Gemarkung Borsfleth, Flur 014, Flurstück 70/4
Gebäude- und Freifläche, Dorfstraße
Größe: 787 m²

Objektbeschreibung/Lage (laut Angabe des Sachverständigen):
Bebaut mit einem im 18. Jahrhundert errichteten und im späten 19. Jahrhundert erweiterten Fachhallenbau, nur Außenbesichtigung durch den Gutachter erfolgt, nach Aktenlage im Erdgeschoss zwei Wohnungen ausgebaut, Dachgeschoss nicht ausgebaut, Teilkeller, Wohn-/Nutzfläche insgesamt ca. 375 m², das gesamte Objekt steht unter Denkmalschutz, verwahrloste Immobilie, teilweise nicht mehr standsicher und begehbar, für einen Ersteher bestehen hohe finanzielle Risiken, der Gutachter schätzt die erforderlichen Sanierungskosten auf ca. 950.000,00 €; postalische Adresse des Objektes: Dorfstraße 1 in 25376 Borsfleth.

Aufgrund der Höhe der Sicherheitsleistung von 0,10 € im Rahmen des § 68 Abs. 1 ZVG wird eine solche Sicherheitsleistung nicht erfordert; andere erhöhte Sicherheitsleistungen nach § 68 Abs. 2 und 3 ZVG bleiben unberührt.

Verkehrswert: 1,00 €

Der Versteigerungsvermerk ist am 22.11.2024 in das Grundbuch eingetragen worden.

Lage
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Einwohner:

85.000

Region:

Großstadt

Verkehrsanbindung:

Sehr gut - zentrale Lage

Charakter:

Ruhige Wohnlage

Umgebung:

Wohngebiet mit guter Infrastruktur

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Gerichtsinformationen

Amtsgericht:

Itzehoe

Versteigerungsort:

Amtsgericht Itzehoe, Bergstraße 5-7, 25524 Itzehoe, 1, Sitzungssaal

Versteigerungstermin:

Mittwoch, 21. Jan. 2026, 10:30

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Als Eigentümer können Sie uns zusätzliche Informationen zu Ihrer Immobilie zur Verfügung stellen, die potentiellen Interessenten helfen könnten. Dies kann sich positiv auf das Versteigerungsergebnis auswirken.

Kontaktieren Sie uns per E-Mail unter info@zvgscout.com mit dem Kennzeichen: 28 K 21-24-itzehoe.

Erwerbsgebühren

(Berechnet auf Basis des Verkehrswerts als Zuschlagswert)

Grundbucheintrag:

15 €

Grunderwerbsteuer:

0,07 € (6,5 %)

Verzinsung (ca. 32 Tage):

0 €

(verzinster Betrag: 0,9 €)

Zuschlagsgebühr:

19 €

Gesamt Nebenkosten:

34,07 €

Alle Angaben und Berechnungen von ZvgScout sind ohne Gewähr.

Detaillierte Kostenaufstellung & Rechner

Dateien

Exposee 1 (.pdf)Gutachten 1 (.pdf)

Standort, Umgebung & Infrastruktur

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Sicherheitshinweis

Hinweis:

Aufgrund der Höhe der Sicherheitsleistung von 0,10 € im Rahmen des § 68 Abs. 1 ZVG wird eine solche Sicherheitsleistung nicht erfordert; andere erhöhte Sicherheitsleistungen nach § 68 Abs. 2 und 3 ZVG bleiben unberührt.

Quellen & Haftungsausschluss

Daten von Zvg.com Direktlink

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